Primeiro prédio residencial no Terreno das Vaquinhas vende 95% das unidades ainda durante o lançamento

Durante anos, os maiores índices de valorização imobiliária do país estiveram concentrados em algumas capitais e no litoral catarinense. Agora, um novo movimento começa a ganhar força no interior brasileiro, impulsionado por cidades com economia sólida, alta qualidade de vida e projetos urbanos capazes de criar novas centralidades.

São José dos Campos desponta entre esses mercados. A principal evidência vem do desempenho do Parque Una, bairro planejado desenvolvido pela Idealiza Cidades. Seu primeiro empreendimento residencial, o Riza, teve 95% das unidades comercializadas ainda durante o lançamento, movimentando mais de R$ 200 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) e alcançando um valor superior a R$ 18 mil por metro quadrado, um novo patamar para o mercado imobiliário no Vale do Paraíba.

Mais do que um resultado comercial expressivo, a velocidade de vendas reforça a aceitação de um conceito urbano até então inédito na região. Em vez de um edifício isolado, o Riza foi concebido para traduzir os princípios do Parque Una: fachadas ativas, térreo com lojas, serviços e galerias abertas ao público, além de duas entradas independentes conectadas à Rua Acalmada e à Galeria do bairro. A arquitetura prioriza a integração entre moradia, comércio e espaço público, fortalecendo a vida urbana e estimulando o uso da cidade no dia a dia.

Esse conceito foi reconhecido nacionalmente em 2025, quando o Parque Una São José dos Campos conquistou o Prêmio Master Imobiliário, na categoria Soluções Urbanísticas, considerado o principal reconhecimento do setor para projetos que contribuem para transformar a forma como as cidades são planejadas e vividas.

"O desempenho do Riza mostra que existe uma demanda crescente por bairros completos, onde as pessoas possam morar, trabalhar, caminhar e viver com mais qualidade. O mercado respondeu ao bairro como um todo, e o Riza marca o início da verticalização do Parque Una. Esse é um movimento que observamos em outras cidades e que agora começa a ganhar força em São José dos Campos", afirma Fabiano de Marco, da Idealiza Cidades.

Os resultados sucedem outro marco importante. Antes mesmo da verticalização, a primeira fase do Parque Una comercializou 143 lotes em apenas 48 horas, movimentando R$ 244,7 milhões em VGV. Em cidades como Pelotas (RS) e Uberlândia (MG), onde o conceito também foi implantado, o desenvolvimento do bairro impulsionou novos ciclos de valorização imobiliária, atraiu investimentos e consolidou novas centralidades urbanas.

A expectativa da Idealiza Cidades é que São José dos Campos siga uma trajetória semelhante. Após o sucesso do Riza, a empresa prepara para agosto o lançamento da primeira torre comercial do bairro, com aproximadamente 280 unidades e VGV estimado em R$300 milhões.

Com potencial de aproximadamente R$15 bilhões em VGV ao longo de seu desenvolvimento, o Parque Una inicia uma nova etapa de expansão. Os primeiros resultados indicam que o bairro pode se consolidar como um dos principais cases de desenvolvimento urbano do interior paulista, abrindo espaço para uma sequência de novos empreendimentos e reforçando o protagonismo de São José dos Campos no mercado imobiliário brasileiro.