São José dos Campos está entre as cinco cidades com o aluguel mais caro do estado de São Paulo e deve enfrentar, em 2026, um aumento significativo no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Os maiores reajustes foram registrados em bairros com infraestrutura consolidada. O Jardim Satélite lidera as altas, com avanço de 19%, seguido por Monte Castelo (18%) e Morumbi (15%).
Dados do Índice FipeZAP indicam que o município ocupa a quinta posição no ranking estadual, atrás apenas da capital paulista, Barueri, Santos e Campinas.
De acordo com o levantamento, o preço médio do metro quadrado para locação atingiu R$ 43,53 em 2025. O valor representa uma alta real acima da inflação oficial do período, que foi de 4,26%. Em um intervalo de cinco anos, a valorização é ainda mais expressiva: em 2020, o metro quadrado custava R$ 23,06, o que corresponde a um aumento acumulado de 88,8%.
Além da pressão no mercado de locação, os moradores devem sentir novo impacto no orçamento a partir de 2026, com o reajuste do IPTU. A revisão da Planta Genérica de Valores, aprovada pela Câmara Municipal, prevê aumentos que variam de 32% a 53%, de acordo com a localização e o padrão dos imóveis.
Especialistas apontam que a elevação do imposto pode gerar um efeito cascata no mercado imobiliário, já que o custo do IPTU costuma ser repassado aos inquilinos.
Diante desse cenário, municípios vizinhos como Jacareí e Taubaté surgem como alternativas, com valores de aluguel até 35% mais baixos. Ainda assim, São José mantém a posição de principal polo econômico do Vale do Paraíba.
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