São José dos Campos registra recorde de lançamentos imobiliários no primeiro trimestre de 2025

A cidade bateu recorde de lançamentos imobiliários no primeiro trimestre deste ano, com 40 novos empreendimentos, de acordo com a pesquisa BI Imobiliário, realizada pela Aconvap em parceria com a BID Gerenciamento. O número supera os 29 lançamentos do mesmo período de 2024 e os 37 registrados em 2023, evidenciando o aquecimento da construção civil na região.

Atualmente, São José contabiliza 5.769 unidades em lançamento e um estoque de 1.914 unidades ainda à venda. O Valor Geral de Vendas (VGV) atingiu a marca histórica de R$ 4,33 bilhões, crescimento significativo frente aos R$ 3,7 bilhões de 2024. O estoque totaliza R$ 907,5 milhões. O metro quadrado teve valorização de 7% nas unidades em lançamento e 9% nas unidades em estoque.

Segundo Nicolas Marcondes Cesar, vice-presidente de Mercado e Economia da Aconvap, a alta valorização ocorre mesmo com o aumento da oferta:

“O mercado está pujante. Embora a oferta hoje seja maior, o imóvel registrou valorização. Isso pode ser explicado pelo aumento constante da procura. São José dos Campos continua atraindo novos moradores, profissionais e investidores.”

A maior procura está voltada para unidades de 2 e 3 dormitórios, principalmente nas regiões Leste e Oeste, que concentram a maior parte dos lançamentos. A distribuição regional da oferta é a seguinte:

• Oeste: 25% dos lançamentos
• Sul: 23%
• Sudeste: 18%
• Centro: 17%
• Leste: 17%
• Norte: 0%

Entre os bairros com destaque no volume de lançamentos estão Jardim Aquarius, Jardim Esplanada, Jardim Colinas, Floradas de São José, Jardim Satélite e Jardim Oriente.

Para Maria Rita Singulano, presidente da Aconvap, os números mostram a força do setor e o impacto positivo para o desenvolvimento urbano:

“Os lançamentos impulsionam infraestrutura, segurança e qualidade de vida nos bairros. É um sinal claro de que o setor está saudável e com grande potencial de crescimento.”

Jacareí atrai imóveis de padrão mais alto e consolida novo perfil de moradia

Jacareí também se destacou no levantamento, com oito novos empreendimentos no primeiro trimestre de 2025, repetindo o volume do ano anterior, mas com foco em imóveis de padrões mais elevados. Ao todo, a cidade conta com 1.100 unidades em lançamento e 526 em estoque, com VGV de R$ 380,1 milhões em lançamentos e R$ 204,3 milhões em estoque.

“Jacareí tem se tornado uma opção mais atraente para quem quer comprar um imóvel. A cidade vem recebendo mais empreendimentos de médio padrão. Esta modalidade representa hoje 75,2% do estoque, contra 5% no ano passado”, afirma Nicolas.

O metro quadrado também teve valorização de 2% nas unidades em lançamento e 6% nas unidades em estoque. A oferta remanescente é composta principalmente por:

• Médio Padrão: 75,2%
• Minha Casa Minha Vida: 46,5%
• Standard: 27,5%

Caraguatatuba lidera litoral e conquista 2º maior VGV da RMVale

Caraguatatuba aparece como segunda colocada em VGV (Valor Geral de Vendas) entre os municípios analisados, atrás apenas de São José dos Campos. A cidade litorânea teve sete empreendimentos lançados no início de 2025, distribuídos pelas regiões Sul, Centro e Norte.

São 898 unidades em lançamento e 693 em estoque, com um VGV de R$ 430 milhões em lançamentos e R$ 205,5 milhões em estoque.

“Caraguá se destacou neste ciclo como uma das cidades com maior participação, reflexo da ampliação do número de associados da Aconvap na região e da força de Caraguá como polo turístico”, analisa Nicolas.

A oferta remanescente na cidade tem forte presença do programa Minha Casa Minha Vida (99,8%), além de imóveis dos segmentos:

• Standard: 26%
• Luxo: 20,3%
• Médio Padrão: 14%

Foto: Divulgação 

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