A Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba) divulgou uma pesquisa com dados do setor imobiliário realizada em São José dos Campos, Taubaté e Jacareí.
O estudo foi apresentado durante plenária, na sede da associação, na Vila Ema, para mais de 90 pessoas, entre elas associados e empresas do setor.
“Em São José dos Campos, as regiões Centro e Oeste, tradicionalmente mais valorizadas, puxaram os lançamentos, em detrimento da região Leste, que registrou queda na proporção total de empreendimentos. Além disso, a oferta de apartamentos de 3 dormitórios ganhou espaço em relação à oferta de apartamentos de 2 dormitórios”, afirmou Felipe Morais, diretor de Economia e Mercado da Aconvap, que conduziu a pesquisa.
Felipe destacou que, para famílias de renda até R$ 8 mil, que ainda não possuem imóvel e estão pensando em ter a casa própria, é importante pesquisar e escolher o quanto antes porque a oferta de imóveis está diminuindo, pois a velocidade de vendas está mais alta do que a de novos lançamentos.
Já para as famílias com renda acima de R$ 8 mil, é bom conhecer os novos lançamentos das construtoras. Há muitas oportunidades. Eles estão mais sofisticados e estão localizados em regiões mais valorizadas da cidade.
A pesquisa da Aconvap ajuda as construtoras a fazerem seu planejamento comercial, financeiro e de obras, e as empresas fornedoras do setor a identificarem oportunidades de negócios. Além disso, traz informações ricas para o público consumidor que está pensando em adquirir a casa própria ou investir em imóveis de um modo geral.
Confira a seguir outros dados da pesquisa para São José dos Campos, na comparação de 2022 para 2023:
- Apartamentos de 3 dormitórios ganharam importância em relação ao 2 dormitórios. VGV (Valor Global de Vendas) disponível do 3 dorm subiu de 35% do total da amostra para 58%.
- Redução da tipologia de 46m² a 65m² (onde está os produtos Minha Casa, Minha Vida), tanto em termos de estoque de unidades (de 80% para 47% do total) como em VGV disponível em relação ao lançado (de 63% para 38%) => indicação de que a velocidade de vendas do MCMV está acima da velocidade de lançamentos.
- Redução do MCMV de 44% do estoque total de unidades para 10%, enquanto o médio padrão com imóveis de R$ 500mil a R$ 1milhão aumentou de 10% para 35% => houve uma “migração” dos lançamentos do MCMV para o médio padrão.
- Crescimento do segmento luxo (entre R$ 1,5mi e R$ 3mi) de 1% do VGV disponível total para 25%
- Preço médio do m² subiu de maneira geral, principalmente no 2 dormitórios => construtoras lançaram empreendimentos em regiões mais valorizadas e produtos mais sofisticados (saindo do MCMV); obs: ticket médio do 2 dormitórios em 2023: R$ 523mil, sendo que o teto do MCMV em SJC hoje é de R$ 264mil.
- Construtoras estão lançando mais nas regiões do Centro (+8pontos percentuais de participação no total de empreendimentos de 2022 para 2023) e Oeste (+6pp) e menos na Leste (-13pp)
- Aumento da proporção de empreendimentos em obras com previsão de entregas para 3 ou 4 anos (8% para 23% do total de empreendimentos em obras) => indicativo da retomada de lançamentos em 2023 vs 2022.
A pesquisa foi realizada entre as construtoras associadas à Aconvap e coletou dados entre fevereiro e abril de 2023. A amostra consistiu de 37 empreendimentos de apartamentos em São José dos Campos com unidades de propriedade das construtoras ainda à venda.