5 dicas para quem deseja investir em um terreno

Em 15 de março comemoramos o Dia do Consumidor e essa data, além de aquecer o departamento comercial das marcas a partir de promoções e ações para os consumidores, é também um dia importante para refletir sobre as práticas do mercado e ficar atento a informações que possam te ajudar a comprar com mais consciência. Pensando nisso e no aquecimento da construção civil na região de São José dos Campos nos últimos anos, o especialista em mercado imobiliário Jorge Metelo, organizou cinco dicas úteis para quem deseja investir em um terreno ainda em 2023. 

Estude o contrato com calma antes de assinar

Segundo Jorge, um dos principais erros do consumidor é não dedicar um tempo para entender o contrato e os termos que regem a compra do terreno e deixar para estudar o documento apenas depois que as obrigações começam a surgir.  Quando o compromisso já está firmado, discordar de uma cláusula e conseguir negociar já não é mais possível. 

Pense a longo prazo 

Outro erro comum do consumidor é não pensar na sua organização financeira a longo prazo. Na maioria das vezes, um lote é comprado a partir de um financiamento longo, de muitos anos. Portanto, é preciso refletir sobre como alocar as parcelas do imóvel, assim como outras obrigações como IPTU e Taxa Associativa (quando for loteamento fechado) no fluxo do orçamento familiar caso aconteça algum imprevisto lá na frente, como a perda do emprego e a inflação, por exemplo. 

Registre o contrato de compra e venda no Registro de Imóveis 

Jorge Metelo alerta para a importância do registro do documento no Registro de Imóveis. De acordo com ele, se deixar de fazer isso, legalmente o lote continua sendo da loteadora. Em um episódio de falência, por exemplo, o imóvel pode ser confundido com o patrimônio da loteadora e assim ser usado garantia para dívidas, fazendo com que o comprador fique com o seu bem em risco, mesmo que já tenha quitado todos os pagamentos do contrato. 

Analise o histórico da loteadora antes de fechar negócio

Essa análise é essencial e o consumidor deve se preocupar tanto com o histórico da loteadora quanto do empreendimento que está sendo vendido. Avaliar a saúde financeira das empresas envolvidas é importante para saber se elas têm porte financeiro para a finalização e entrega da obra. Busque saber sobre a qualidade de outros empreendimentos já entregues pela mesma empresa e se informe sobre a regularidade do empreendimento de interesse. Um caminho, segundo Jorge, é consultar a matrícula mãe e o processo no cartório de registro de imóveis. 

Pense com cuidado nos custos da obra

Ao comprar o terreno, grande parte das vezes o consumidor está pensando em construir posteriormente, portanto, é importante pensar na organização financeira para esse segundo momento também. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, conta com produtos financeiros que auxiliam o consumidor em toda a jornada, ou seja, no pagamento do terreno e na construção sobre ele. Busque uma loteadora que te ajude a conhecer e escolher esses produtos para a sua construção.

Jorge ainda afirma que o momento atual do mercado de compra de imóveis está em fase de expansão favorável ao consumidor. “A dica de ouro, em 2023 e em qualquer outro ano, é consultar um advogado e um engenheiro ou arquiteto para garantir que esteja fazendo um bom negócio, com segurança técnica e jurídica”, finaliza o especialista.